כשה התבררו תוצאות הבחירות שבהן נקבע שמפלגת השילטון ניצחה. המחאות שצפויות להתקיים בימים הקרובים .
בדקנו איך זה משפיע על הנדלן בגאורגיה למען תושבי ישראל שקונים נדלן בגאורגיה.
שוק הנדל"ן למגורים גאורגיה מאופיין בשונות פחות או יותר בשנים האחרונות ובנטייה לעלייה ברמות המחירים הכוללות. ראשית, הדינמיקה המשתנה הונעה על ידי אירועים בינלאומיים וגיאופוליטיים, כמו המגפה שנגרמה על ידי התפשטות נגיף הקורונה ותחילת מלחמת רוסיה-אוקראינה. שני אירועים אלה שייכים לגורמי כוח עליון, אשר הן ממשלת המדינה והן החברה כולה חסרות אונים. מצד שני, יש להדגיש כי עליית מחירי הנדל"ן למגורים יש השפעה שלילית עצומה על החברה, שכן זה הופך להיות כמעט בלתי אפשרי עבור הרוב המכריע לרכוש דירה בבית פרטי או בבניין רב קומות. לעתים קרובות גורם זה, בין סיבות חברתיות או כלכליות אחרות, הוא הסיבה להגירה של חלק מהחברה, שהיא עובדה עצובה מאוד. בסופו של דבר, יש לומר כי מגמת עליית המחירים בשוק הנדל"ן למגורים מובילה לתוצאה לא רצויה עבור רוב החברה. לדעתי, כדי לתקן זאת, על ממשלת המדינה לעסוק בפעילות השוק ולנקוט צעדים מתאימים, שאחד מהם יכול להיות, מה שנקרא, סובסידיות ממשלתיות. עם זאת, קשה למצוא פתרון ספציפי ומוסדות מוסדיים מוסמכים מתאימים צריכים לעבוד באופן אינטנסיבי.
קביעת מחיר השוק של הנדל"ן מושפעת משינויים פיננסיים, כלכליים, פוליטיים, תרבותיים ודמוגרפיים במדינה. עם זאת, הנדל"ן הוא מוצר שונה כמעט מכל המוצרים האחרים בכך שהמחירים המוטלים עליו תמיד עולים בטווח הארוך וכמעט אף פעם לא להיפך. לכן, מומחים לכלכלה ומשקיעים מצליחים תמיד רואים בשוק הנדל"ן מקור הכנסה אמין להשקעה. חלק ניכר מהעושר שצברו אנשים במהלך החיים הוא נדל"ן למגורים. בהקשר זה, על פי נתוני ארגוני המחקר השונים, השיעור הגבוה ביותר הוא בגאורגיה בהשוואה למדינות אחרות באירופה. על פי נתוני משרד הסטטיסטיקה הלאומי של ג'ורג'יה, יותר מ -91% מכלל אוכלוסיית ג'ורג'יה וכמעט 89% מאוכלוסיית העיר מתגוררים בבתי המגורים שלהם. שוק הנדל"ן למגורים בג'ורג'יה מרוכז מאוד. המשמעות של תרכיז היא שעל פי נתוני 2022, כמעט 71% מכלל השוק תפוס רק על ידי טביליסי, בעוד 19% מגיעים מהעיר באטומי. שוק הנדל"ן הכולל של ג'ורג'יה מוערך ב-3.6 מיליארד דולר נכון לשנת 2022, מתוכם 2.6 מיליארד מגיעים מהבירה. מדד המחירים של שוק הנדל"ן למגורים בשל דוגמה ריכוזית נקבע בעיקר על ידי נתונים סטטיסטיים של טביליסי ומכסה במידה רבה את שוק הנדל"ן החדש למגורים, שני מגזרים של בתים רבי קומות (דירות) ובתים פרטיים. (1)
על פי משרד הסטטיסטיקה הלאומי של גאורגיה, ברבעון הרביעי של 2022, מדד מחירי הנדל"ן למגורים (RPPI – מדד מחירי נכסים למגורים) עלה ב -5.5% (6.5 יחידות) והצמיחה השנתית הייתה 14.3%. בהשוואה לממוצע של 2020, הנדל"ן גדל ב -24%. באשר לנתון הנוכחי לשנת 2023, TBC Capital צופה כי מחיר הנדל"ן למכירה יעלה השנה ב-18% נוספים ועלות שכר הדירה ב-28%. מדד מחירי הנדל"ן (RPPI) מכסה את העיר טביליסי ומשלב רק את שוק הנדל"ן החדש למגורים, הן בתים רבי קומות (דירות) והן בתים פרטיים. (2)
מחירי הנדל"ן למגורים לפי מחוזות טביליסי
בנוסף לנתונים הסטטיסטיים של הרמה הכוללת של מחירי הנדל"ן למגורים, יש צורך לשקול מחירים לפי מחוזות ספציפיים של טביליסי, שכן במחוזות שונים אנו מוצאים מחירים שונים והבדל זה הוא לפעמים מאוד מנוגד. כמובן שבאזורים חיצוניים נרשמים מחירים נמוכים יחסית, והמחירים כלפי מחוזות המרכז עולים בהדרגה ומגיעים למקסימום. כדי ללמוד על אינדיקטורים סטטיסטיים ספציפיים, הטבלה והתמונה הגרפית המתאימה לה מוצגים להלן, כך שניתן יהיה להבין ולהשוות את הנתונים בקלות.
מסקנה
שוק הנדל"ן למגורים בג'ורג'יה מאופיין בשונות פחות או יותר בשנים האחרונות ובנטייה לעלייה ברמות המחירים הכוללות. ראשית, הדינמיקה המשתנה הונעה על ידי אירועים בינלאומיים וגיאופוליטיים, כמו המגפה שנגרמה על ידי התפשטות נגיף הקורונה ותחילת מלחמת רוסיה-אוקראינה. שני אירועים אלה שייכים לגורמי כוח עליון, אשר הן ממשלת המדינה והן החברה כולה חסרות אונים. מצד שני, יש להדגיש כי עליית מחירי הנדל"ן למגורים יש השפעה שלילית עצומה על החברה, שכן זה הופך להיות כמעט בלתי אפשרי עבור הרוב המכריע לרכוש דירה בבית פרטי או בבניין רב קומות. לעתים קרובות גורם זה, בין סיבות חברתיות או כלכליות אחרות, הוא הסיבה להגירה של חלק מהחברה, שהיא עובדה עצובה מאוד. בסופו של דבר, יש לומר כי מגמת עליית המחירים בשוק הנדל"ן למגורים מובילה לתוצאה לא רצויה עבור רוב החברה. לדעתי, כדי לתקן זאת, על ממשלת המדינה לעסוק בפעילות השוק ולנקוט צעדים מתאימים, שאחד מהם יכול להיות, מה שנקרא, סובסידיות ממשלתיות. עם זאת, קשה למצוא פתרון ספציפי ומוסדות מוסדיים מוסמכים מתאימים צריכים לעבוד באופן אינטנסיבי.